автомобилинедвижимостьценные бумаги оборудованиеценные бумаги оценка интелектуальной собственности

Оценка недвижимого имущества

К недвижимости, согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, передаточные устройства и другие промышленные объекты.

В настоящее время профессиональная оценка стоимости недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения оценочной экспертизы, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка стоимости недвижимости.
Оценка коммерческой недвижимости
Стоимость капитала, вложенного в недвижимое имущество, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, уровень спроса, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости. Коммерческой недвижимостью называется любое недвижимое имущество, которая может приносить доход, в связи с чем, иногда ее называют доходной.
Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. Независимая оценка коммерческой недвижимости  это определение ее текущей рыночной стоимости.


Мы предлагаем услуги по оценке всех видов коммерческой недвижимости:
· Торговой недвижимости
· Офисной недвижимости
· Складской недвижимости
· Производственной недвижимости, и т.д.


Оценка коммерческой недвижимости учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением; оценка принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность объектов недвижимого имущества приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.), особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов. Оценка коммерческой недвижимости базируется на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном.
Рыночная стоимость объекта оценки коммерческой недвижимости – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Наши специалисты имеют значительный опыт оценки коммерческой недвижимости в Республике Татарстан и за ее пределами. Заказ этой услуги у нас - это наличие фундаментальной базы по оценке недвижимости, включающей инструментарий, методику, архив и опыт оценщиков.
Несмотря на увеличение стоимости коммерческой недвижимости, падение спроса аналитиками не прогнозируется. Коммерческая недвижимость на сегодняшний день является достаточно ликвидным объектом. При совершении покупки, продажи, передачи объектов в залог, Вам необходимо обратиться к опытным оценщикам для проведения независимой оценки.
Оценка стоимости жилой недвижимости
Оценка жилой недвижимости представляет из себя оценку следующих объектов - жилые дома, комнаты в них, квартиры и комнаты в квартирах. Оценка жилой недвижимости подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта жилой недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.
Преимущество независимой оценки жилой недвижимости состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат. Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.
Часто жилая недвижимость служит обеспечением обязательства по кредитному договору. В такой ситуации отчет об определении рыночной и ликвидационной стоимости, предоставленный Заказчику независимым экспертом по оценке, будет являться для кредитного учреждения важнейшим фактором при определении величины кредита. Наличие отчета об оценке является главным аргументом в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.
Оценка квартиры для кредитования
Если Вы планируете получить кредит в банке, то Вам придется предоставить имущество в обеспечение кредита. Бывают случаи (например, ипотечное кредитование), когда кредит берется на покупку квартиры, которая в свою очередь принимается к обеспечению кредита. В этом случае банк попросит Вас провести независимую оценку жилой недвижимости - получить рыночную стоимости квартиры.
Оценка квартиры для кредитования занимает не более 3 (трех) рабочих дней.
Оценка квартиры для решения имущественных споров
К сожалению, в настоящее время, случаи имущественных споров случаются достаточно часто. Споры обычно возникают при разделе имущества между супругами при разводе, наследниками при вступлении в права наследства.
Оценка жилой недвижимости для решения имущественных споров занимает не более 3 (трех) рабочих дней.
Оценка квартиры для вступления в наследство
Нотариусу необходимо предоставить отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости (квартиры), выполненный в соответствии с 135 Федеральным законом об оценочной деятельности и стандартами оценки, обязательными к применению на территории РФ.
Оценка квартиры для вступления в наследство занимает не более 2 (двух) рабочих дней.
Оценка земли
При оценке земли обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Сегодня земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Рыночная оценка земли или земельного участка зависит от нескольких факторов: местоположение, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования. Кроме того, существуют специфические факторы, связанные с целевым назначением участка.
При оценке земли для определения стоимости права аренды, цена в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.
Оценка стоимости земли может проводиться в случаях:
· совершения сделки с единым объектом недвижимости;
· вовлечения земельных участков в сделку, в том числе их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
· определения начальной цены земельного участка на торгах;
· изъятия земли для государственных и муниципальных нужд;
· получения кредита под залог объектов недвижимости;
· внесения земельных участков в уставные капиталы компаний;
· определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;
· разработки и осуществления инвестиционных проектов;
· оценка земли также проводится в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.
Необходимо знать, что оценка стоимости земли не является величиной постоянной. Она меняется со временем вместе с изменением всех упомянутых факторов. Поэтому оценка земли всегда проводится и актуальна на конкретную дату. При осуществлении новых сделок в будущем экспертизу необходимо проводить снова.

 

При заказе услуги на оценку недвижимости, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Свидетельство о регистрации права на здание (сооружение), либо иной правоустанавливающий документ.
  2. Копия всех станиц технического паспорта, копия всех страниц план-справки (кадастрового паспорта)
  3. Копии документов, подтверждающих ранее проводимые ремонтно-восстановительные работы (договор подряда, документы, подтверждающие оплату работ, материалов).
  4. Копии действующих договоров аренды по объекту оценки.
  5. Свидетельство о регистрации права на земельный участок (аренда, собственность)
  6. Договор аренды земельного участка со всеми приложениями
  7. Кадастровый план земельного участка
  8. Данные бухгалтерского учета по объекту оценки (инвентарный номер, дата ввода в эксплуатацию, первоначальная стоимость, остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату)
 
« Пред.   След. »
2009 © Казанская Оценочная Компания
2009 © Создание сайта ICDG Studio
Главная | Услуги | Законодательство | Статьи | Ссылки | Контакты
Заказать оценку стоимости коммерческой недвижимости . Официальное казино Фараон онлайн бесплатно играть можно тут. . Все подробности нашего казино вулкан 24 официальный сайт смотрите по этой ссылке.